W raporcie EY opublikowanym w połowie bieżącego roku pt.„Atrakcyjność inwestycyjna Europy 2024” Polska znalazła się w czołówce najbardziej atrakcyjnych krajów dla inwestorów zagranicznych. Mimo, że liczba nowych projektów inwestycyjnych w 2023 roku nieznacznie spadła (o 3% r/r), nasz kraj wciąż przyciąga kapitał zagraniczny dzięki stabilnej gospodarce, rozwiniętej infrastrukturze oraz korzystnemu położeniu geograficznemu.
Dane dotyczące bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wskazują, że firmy, w tym głównie niemieckie, inwestują w Polsce w branże związane z motoryzacją i przemysłem elektrycznym. Polska, dzięki centralnemu położeniu w Europie, stała się również strategicznym hubem dla firm przemysłowych przenoszących produkcję z Azji. Polska należy do kluczowych beneficjentów globalnych zmian w łańcuchach dostaw, oraz rosnącej popularności nearshoringu, wynikających z obecnej sytuacji geopolitycznej. Szczególnie wyraźnie widać to w sektorze przemysłowym, gdzie wg. autorów raportu „Atrakcyjność Inwestycyjna Europy”, liczba inwestycji zwiększyła się w 2023 roku o 17% w stosunku do poprzedniego roku.
Jednocześnie dynamiczny rozwój branży e-commerce po roku 2019 nie pozostawia też w tyle inwestycji magazynowych. Aktualnie w samej Polsce jest już 32mln mkw powierzchni magazynowej i zapotrzebowanie nadal rośnie.
.png)
Mimo, że Polska oferuje wiele terenów inwestycyjnych, dostępność dobrych, w pełni uzbrojonych gruntów jest ograniczona. Już na etapie planowania inwestorzy napotykają wyzwania, takie jakm.in. ocena szans i zagrożeń związanych z konkretną lokalizacją, możliwość podłączenia mediów o odpowiednich parametrach oraz spełnienie wymogów prawnych.
Dodatkowo, przygotowanie gruntów wymaga nie tylko dostępu do infrastruktury, ale także skutecznej współpracy z lokalnymi władzami. Procesy administracyjne bywają skomplikowane i długotrwałe, co znacząco wpływa na harmonogram inwestycji. Uzyskanie odpowiednich pozwoleń, spełnienie wymagań związanych z ochroną środowiska oraz dostosowanie się do lokalnych przepisów potrafią wydłużyć realizację projektów.
Inwestorzy zagraniczni zaczynają więc od znalezienia zaufanych partnerów, którzy pomogą im w sprawnym przeprowadzeniu procesu inwestycyjnego na terenie Polski. Eksperci podkreślają, że wsparcie administracyjne staje się co raz ważniejsze dla inwestorów, którzy dążą do ograniczenia ryzyka i szybszej finalizacji swoich projektów. Wybór odpowiedniego partnera, który potrafi sprostać tym wyzwaniom, może znacząco wpłynąć na sukces inwestycji w Polsce.
Możemy spodziewać się, że kolejne firmy będą inwestować w Polsce, korzystając z gotowej infrastruktury. Przyspieszenie procesu inwestycyjnego dzięki dobrze przygotowanym gruntom nie tylko zmniejsza ryzyko, ale także daje Polsce przewagę konkurencyjną w regionie. Przyciąganie zagranicznych inwestycji może napędzać dalszy rozwój gospodarczy, zwłaszcza w sektorze przemysłowym i magazynowym, gdzie zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty stale rośnie.
Pomimo korzystnych trendów, polski rynek inwestycji przemysłowych stawia przed firmami pewne wyzwania. W wielu regionach, szczególnie w Polsce wschodniej, infrastruktura wymaga dalszego rozwoju. Rozbudowa dróg, linii kolejowych czy dostępność terenów przemysłowych uzbrojonych w media, pozostają kluczowymi wyzwaniami dla inwestorów. W tym kontekście współpraca z lokalnymi władzami i rządowymi agencjami inwestycyjnymi jest nieoceniona. Długoterminowe wsparcie na poziomie administracyjnym może przyspieszyć procesy decyzyjne oraz zmniejszyć ryzyko inwestycyjne.
Dodatkowo, jednym z wyzwań pozostaje również konieczność rekultywacji terenów poprzemysłowych, szczególnie na Śląsku, gdzie historia górnicza regionu wymusza dodatkowe analizy gruntu i ryzyka.
Rozwój inwestycji przemysłowych i magazynowych w Polsce będzie napędzany przez dwa kluczowe czynniki: strategiczne położenie kraju oraz zdolność do kompleksowego przygotowania gruntów i infrastruktury. Nearshoring, zmieniające się globalne łańcuchy dostaw i dynamiczny rozwój e-commerce tylko podkreślają znaczenie Polski na mapie inwestycyjnej Europy. Jednak, aby sprostać tym wyzwaniom, niezbędna jest współpraca z partnerami lokalnymi, którzy potrafią zapewnić kompleksową obsługę inwestycji – od wyboru lokalizacji, przez uzbrojenie terenu, budowę obiektu, po wsparcie administracyjne w trakcie całego procesu inwestycyjnego.
SATOIA S.A. jest polską firmą specjalizującą się w zakupie i przygotowaniu gruntów pod inwestycje budowlane. Specjalizuje się w przygotowaniu terenów inwestycyjnych dla sektora logistycznego i produkcyjnego, oferując wysoką jakość usług oraz współpracując zarówno z lokalnymi, jak i globalnymi partnerami biznesowymi.
Firma cieszy się renomą jako inwestor, który nie tylko zwiększa atrakcyjność gruntów w danej lokalizacji, ale także wspomaga rozwój regionów, w których prowadzi swoje projekty, poprzez swoje doświadczenie i jakość realizacji.
Marcin Tadeusz Ochyra
Prezes Zarządu SATOIA S.A. Absolwent Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Posiada ponad 20-letnie doświadczenie w doradztwie klientom prywatnym i korporacyjnym.
Doświadczenie zdobywał między innymi współpracując z największymi międzynarodowymi Bankami oraz prowadząc Family Office. Wielokrotny zdobywca nagród i tytułów najlepszego bankiera roku. Jako wieloletni inwestor i partner biznesowy w obszarze nieruchomości, zdobył szeroką wiedzę i umiejętności w prowadzeniu udanych transakcji oraz budowaniu trwałych relacji biznesowych. Jego zaangażowanie w rozwój firmy SATOIA S.A. oraz umiejętność przewidywania trendów rynkowych przyczyniły się do jej sukcesu na rynku.
